炎陵| 合川| 临桂| 松滋| 建水| 浠水| 冷水江| 永新| 惠东| 土默特左旗| 通榆| 柞水| 革吉| 乐亭| 宁陕| 张湾镇| 南汇| 新龙| 阳西| 湘阴| 镇坪| 金寨| 沅陵| 靖远| 应城| 肇庆| 清河| 杭州| 安康| 大田| 宜昌| 临洮| 贵池| 乌当| 灵川| 杂多| 弓长岭| 长乐| 夹江| 岐山| 伊宁县| 三江| 荣昌| 上街| 康县| 贺州| 大名| 溆浦| 台江| 长岭| 青神| 勐海| 义马| 大竹| 葫芦岛| 阿勒泰| 浚县| 衡水| 湘潭县| 海南| 长治县| 达尔罕茂明安联合旗| 延吉| 灵璧| 西充| 晋江| 万载| 佛冈| 申扎| 镇坪| 沽源| 清丰| 清水河| 景宁| 涪陵| 庄浪| 扎兰屯| 杨凌| 梓潼| 渭源| 崂山| 宣威| 韩城| 寿宁| 开鲁| 广安| 上海| 武川| 图们| 潞西| 孝感| 泉港| 鲁山| 永川| 沅陵| 比如| 邢台| 金堂| 通海| 承德县| 大方| 鄄城| 井冈山| 海城| 平远| 松江| 瓮安| 马祖| 红原| 策勒| 炎陵| 临洮| 章丘| 牡丹江| 石狮| 南康| 中阳| 吉安县| 昂仁| 江油| 循化| 富裕| 福清| 临川| 龙里| 临邑| 惠水| 建始| 沾化| 息烽| 江永| 滨海| 苏州| 玉门| 徽县| 双城| 宣汉| 阿克塞| 两当| 麻山| 平南| 河源| 左云| 泉港| 奈曼旗| 科尔沁左翼中旗| 武陟| 霍邱| 托里| 淄川| 宁城| 鄂伦春自治旗| 武穴| 宝清| 抚顺县| 两当| 临西| 道县| 溆浦| 乐业| 鞍山| 陆河| 孝感| 安化| 利川| 铜陵市| 革吉| 隆子| 望谟| 台安| 泸溪| 济南| 达州| 锡林浩特| 新竹县| 武乡| 绵阳| 恒山| 萍乡| 抚松| 嘉黎| 临江| 万安| 阿荣旗| 民乐| 三都| 巍山| 乐陵| 贵阳| 抚远| 西充| 梨树| 朝天| 伊宁县| 聂荣| 长葛| 江孜| 通化县| 大关| 鄂托克旗| 南芬| 平谷| 盖州| 乡宁| 康乐| 白水| 延寿| 绩溪| 婺源| 合水| 陇西| 双阳| 镇巴| 淮滨| 临颍| 盘山| 灵宝| 且末| 斗门| 陈巴尔虎旗| 荆门| 云梦| 山海关| 宽甸| 阳山| 米泉| 榕江| 茌平| 聂拉木| 凤翔| 丽江| 孟连| 攀枝花| 六枝| 肥城| 武川| 江源| 正阳| 汨罗| 灞桥| 临洮| 五家渠| 贵德| 洛宁| 千阳| 武宁| 渭南| 武夷山| 武邑| 台东| 辽源| 灌南| 西沙岛| 陇西| 长宁| 茂县| 酉阳| 独山子| 饶河| 乌拉特前旗| 南皮| 墨玉| 恒山| 阿鲁科尔沁旗| 澳门ag电子游艺
您所在位置:首页 房地产 房产家居 正文

腾讯阿里的地产大战:瞄准万亿级存量房市场

字号: 2019-01-19 17:33 http://www-headnews-cn.jlpt-agri.com 来源:每日经济新闻
标签:白铜 大小点网站 子庚乡

核心提示:每经记者区家彦“互联网+”已成当下热词。尽管各行各业都在热议,但谁也没法给“互联网+”一个精准的定义,因为其本身是一个开放性的词汇。对于当前焦灼的房地产市场,“互联网+房地产”又会创造出怎样的白银时代?房地产从业者在思考,房地产的觊觎者们也在思考,特别是处于风口上的互联网企业。而最引人关注的莫过于BAT(百度、阿里、腾讯)的思考。当BAT在各个领域全面开战的时刻,在房地产领域他们又将上演怎样的精彩?

每经记者 区家彦

“互联网+”已成当下热词。尽管各行各业都在热议,但谁也没法给“互联网+”一个精准的定义,因为其本身是一个开放性的词汇。对于当前焦灼的房地产市场,“互联网+房地产”又会创造出怎样的白银时代?房地产从业者在思考,房地产的觊觎者们也在思考,特别是处于风口上的互联网企业。而最引人关注的莫过于BAT(百度、阿里、腾讯)的思考。当BAT在各个领域全面开战的时刻,在房地产领域他们又将上演怎样的精彩?

在经历了近十年高速发展后,单纯的线上互联网发展开始触及天花板,以BAT为首的互联网巨头纷纷通过线下渗透寻找新的增长空间。

“房地产拥有海量客户,是一个真正的流量入口。今年,我在与前十大开发商交流过程中意识到,BAT和他们都交流过,这个交流不是简单层面上的,而是深入的,即老板和老板之间的沟通。”中信建投房地产首席研究员苏雪晶表示。

在这场线下扩张大战中,互联网巨头与地产商能擦过什么样的火花?谁又会成为地产世界里的互联网霸主?

互联网巨头“入侵”地产

日前,福建地产商正荣集团宣布推出全国首个微信定制社区,这一被称作“幸福家”的计划将在福州润城项目先行先试。

《每日经济新闻》记者了解到,与以往为促进销售所引入的概念性炒作不同,“幸福家”在微信平台的基础上,集纳了物业服务的大部分基础功能,并可根据社区业主及物业的自身特色,实现部分功能的定制。

一位接近正荣集团内部的人士向记者表示,此次微信支付与正荣物业合作,是首次根据业主的调查结果来定制服务。接下来,腾讯公司基于微信平台的智慧行业解决方案将不断地更新、迭代,针对传统社区提供更完善的移动互联网解决方案,并寻求与更多开发商展开合作。

国内房地产在过去二十多年的发展过程中,积累了数量庞大的存量房与业主,对于以社交网络起家的腾讯而言,存量房社区无疑是个巨大的线下流量入口。除与正荣、中国金茂等房企合作发展智慧社区外,腾讯还联手恒大地产于今年7月收购马斯葛集团(00136,HK),公司拟更名为“恒腾网络”。

恒大地产相关人士向记者表示,恒腾网络将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术,未来还会在国内展开社区收购,目标是打造成国内最大的互联网社区服务平台。

与腾讯瞄准线下社区不同的是,阿里巴巴则更专注于整合线下零售渠道资源,无论是53亿港元入股银泰股份,还是283亿元入股苏宁,阿里的野心是打造一个零售商业线上线下融合的创新平台,来跟国内零售地产的霸主——由王健林掌舵的万达商业进行PK,而后者同样拉拢了腾讯、百度组建了飞凡电商。

万亿级别流量入口

中国互联网发展近20年,造就了腾讯、阿里这样的互联网霸主。如以人民币计算,截至11月25日,腾讯市值达12095亿元,阿里巴巴的为12751亿元,而即便把国内TOP10上市房企的市值全部相加,也抵不过一家互联网巨头。

即便强如腾讯、阿里,如今也开始面临增长放缓的烦恼。根据阿里于10月8日发布的2015财年年报显示,尽管报告期内,公司营业收入同比增幅高达45.14%,但净利润同比仅增长3.92%。而根据腾讯于11月10日发布的三季报显示,报告期内,尽管公司净利润依然保持32%的增速,但微信的商业化进程仍有待加速。

“互联网巨头已经意识到,只有空军是不够的,还需要陆军配合。”e师傅CEO史力向《每日经济新闻》记者表示,与线上相比,线下才是消费者活动的主场景,未来最有前途的巨头必然是拥有线上和线下两块业务,房地产作为最大的线下入口,自然是互联网巨头争夺的重点。

东方证券研报指出,经过近20年的开发,我国积累了大量的存量房,面积高达186亿平方米,社区数量达到8万多个,这里面蕴藏着巨大的商业价值,无论是互联网巨头还是地产商,社区无疑是实现资源变现的一个重要方向。商业地产同样如此,谁能先通过线上线下整合实现闭环,谁就有望在年销售额高达26万亿元的全国零售市场成为新霸主。

“我们最近也在跟一家互联网巨头聊合作。”华南一家上市房企的高管告诉记者,这家互联网企业并没有兴趣介入到项目开发环节,他们更希望通过与地产商合作,在社区等渠道获取线下的用户数据,补充其线上业务的不足。

腾讯暂时更受欢迎

尽管在这波布局线下的热潮当中,腾讯、阿里都意识到房地产所蕴藏的价值。不过,新城控股高级副总裁欧阳捷在与这些企业商谈合作的过程中发现,合作的障碍在于双方都没想明白商业模式,这也是目前O2O商业模式所存在的最大问题。

相对来看,擅长于社交网络的腾讯似乎更受地产商欢迎。从恒大、金茂、正荣到华南城,腾讯正在与越来越多地产商建立起同盟战线。

马化腾曾表示,腾讯经历了一次大的战略调整,改变了原来什么都做的业务战略,腾讯将O2O两头的“O”都交给合作伙伴,自己只做最擅长的两件事:连接器和内容产业。

在史力看来,腾讯的做法是以微信为核心,延伸到不同的使用场景,建立生态系统,通过微信支付完成闭环,因此腾讯更像是管家而非商人,也更容易吸引合作伙伴进入其生态系统。

“微信的优势在于拥有极强的用户黏性、支付能力和服务能力。”欧阳捷告诉记者,这让其可以更聚焦于生态系统的培养,实现更丰富的功能延伸,与线下商业实现更好的融合,加上微信与社区都是以人际关系为基础,两者互补性更强,这也是更多地产商愿意与其合作的重要原因。

与之相对,一家华南上市房企的高管认为,电商的客户忠诚度并不高,加上电商的崛起挤压了传统商业地产的发展空间,阿里与地产商之间的关系更像是竞争而非互补,因此它在往线下渗透的过程中遇到的阻力更大。

不过,这场以互联网巨头为主角的地产大战才刚开幕,无论是腾讯还是阿里,在房地产领域的布局仍处于起步阶段,谁能在这场大战中取胜,谁就有望成为组合线上线下渠道的超级商业巨头。

行业观察

傍上互联网巨头 地产商能飞起来吗

◎每经记者 王杰 吴若凡

房企和互联网公司正掀起一轮轮互相“表白”的高潮。5月,中国金茂与腾讯正式宣布达成深度战略合作。11月7日,正荣集团宣布,旗下物业公司联手微信支付,推出全国首个微信定制社区。11月9日,华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台,选择与腾讯地图街景房产合作。

房地产与互联网巨头合作的势头很猛,但两者结合后能产生多大的化学反应呢?

金茂的“试验田”

据了解,中国金茂与腾讯高层、产品技术团队骨干共同成立了一个创新事业部,专职负责智慧社区的研发与建设。而最快落地的,是中国金茂已经拿出了亦庄一块未开发地块作为“试验田”,从产品研发开始与腾讯一同作智慧化住区的探索。

对于两者合作的落地情况,中国金茂相关负责人表示,首先在社区金融服务方面,目前已经有落地。“2+ X”的X也有具体的落地,后续的社区云服务也随着时间的推移正逐步落实和开展。

对于两者合作的预期目标,上述人士表示,中国金茂在金融、智慧等领域的合作和内容的开展,仍处于落地阶段,还处于探索期,并不能严格意义考虑目标或者成绩结算。在未来成熟模式探索成功之后,也许会有量化目标内容。

正荣的微信定制

揭开正荣与微信合作的面纱,微信定制社区到底是什么?

第一,人,刷脸入户。第二,车,照亮回家的路。第三,物,实现物业的信息对称。第四,服,实现在线缴费。正荣集团物业公司总经理林志伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,其实正荣做的还是物业基础服务内容,只是加上了互联网的元素,这样就更符合业主的消费需求。

微信定制社区的投资和收益如何?林志伟说,如果与开发成本相比较,微信定制社区的投资比较小,主要是三方面投入:硬件、软件及运营能力。

对于收益而言,林志伟表示,正荣打造的是个平台。这个平台的收益多少取决于三个方面:一是平台能否为嫁接过来的服务供应商、客户提供良好的服务;二是取决于平台和业主间的黏度有多大;三是取决于业务规模的大小,业务规模越大,整体的投资收益越高。

华燕拿下独家协议

在华燕房盟推出“云燕安家”2.0平台之际,腾讯地图街景房产所提供的独家技术和产品,就成为华燕选择腾讯的理由。

腾讯街景找房负责人李振合告诉《每日经济新闻》记者,腾讯在互联网生态中扮演的是数据提供商的角色,这才是实质性的东西。未来,街景地图将成为房产社区生态圈的载体,改变房产行业营销模式。

对于华燕来说,傍上腾讯后,数以亿计的入户数据,使其一举逆袭成了可以和搜房、易居抗衡的代理公司。对于腾讯来说,想要在O2O里使自己的数据有正确的导流就必须放下身段。

华燕房盟副总裁叶伟告诉《每日经济新闻》记者,腾讯选择与华燕合作是由于其自身的灵活性。叶伟表示,原先腾讯自己走的是复制搜房这种流量模式,但事实证明,这条路走不通,主要源于房地产低频高额的消费。

李振合向《每日经济新闻》记者透露,“通过智能化社区O2O降低用户的生活成本”,这是腾讯街景找房想做的事情。

值得注意的是,腾讯的模式还是让这些合作伙伴依附与他的平台之上,比如,街景在上海只和华燕一家合作,在其他城市比如深圳,只和中原展开二手房方面的独家合作,但腾讯的平台是不受地域限制的。

未来,随着越来越多品牌商、厂商、物流机构、金融机构、电商增值服务机构的加入,它们以不同的方式同样聚集在腾讯的平台体系之中,最终形成了一个生长、壮大、繁荣的电子商务生态系统。而腾讯街景找房也只是生态链的一环,是借鸡生蛋,从卖房到装修到入伙阶段,以最低成本构建房地产社区生态圈。

Tags:腾讯 互联网 社区 合作 微信

责任编辑:雨过天晴

焦点图片

?
双城乡 汇众站 五里店街道 大直沽六号路 李宅乡
万辛庄四马路 白塔庵东 黄骆楼村委会 寺坡乡 莲花
澳门大发888赌场网址 葡京网上赌场 澳门星际 威尼斯人网上真人赌场 巴黎人网站
澳门威尼斯人官网 总统平台 永利官网游戏 mg摆脱游戏专用浏览器 牛牛游戏下载
巴黎人网上赌场 真钱斗地主 澳门葡京赌场官网 诈金花游戏 澳门威尼斯人官网
冠通棋牌 牌九网址 葡京网址 威尼斯人赌城网址 巴黎人平台
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网